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低利率导致美国抵押贷款再融资跃升一成
2019-10-16 16:19

今年8月份以来,美国抵押贷款利率的意外大幅下降使得房主重新包装融资的需求暴涨,因为再融资希望一定程度上能够节约购房者的房贷

根据美国全国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,美国9月再包装融资需求激增,推动9月抵押贷款申请总量较上周增长5.2%。而成交量比一年前同期高出69%

据统计显示,美国符合贷款余额(从484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.99%降至3.90%,首付为20%的贷款的平均合同利率从0.38降至0.37。而一年前的同期,这个比率上升了115个基点。 

美国某工商管理学院负责经济和工业预测的副院长乔尔·坎(Joel Kan)表示:“美国国债利率上周大幅下调,因为显示服务业疲弱的数据表明,经济增长放缓并不仅限于制造业。”。"这反过来导致投资者的资金开始逃向安全地带,导致抵押贷款利率全面下降。"。

作为贷款利率的回应事件,利率敏感型再包装融资申请较上周上涨10%,比一年前同期高出163%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的58.0%上升至申请总数的60.4%。 

乔尔·坎(Joel Kan)认为:“尽管利率很低,但更加暗淡的经济前景和持续的市场不确定性可能让一些潜在购房者今年秋天远离市场。”。 

而同时,房利美的另一项调查显示,9月份消费者对住房的信心下降。越来越多的美国人表示,他们担心失业,这反过来又降低了房地产市场的人气。

(文章转自2019年10月9日《cnbc》网站,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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