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2020年--加拿大房市的辉煌一年
2021-01-20 16:42

据加拿大地产协会的数据来看,全国楼市在刚刚过去的12月份创下了新高。 2020年12月的销售量较去年12月上涨47%,中位数为$607,280。纵观过去的11年,这两个数据都创下了新高。11月到12月之间的红利主要归功于大多伦多地区和大温哥华地区7.2%的增幅,而12月的红利主要得益于空前的超过12,000次的换手交易。

在过去的六个月中,相比2019的同期,全国范围内几乎所有的房产市场都呈现了上涨的势头。将近552,000套房屋经历了换手交易,MLS(MultipleListing Service)的数据显示:销量较2019年涨幅为12.6%, 较2016年涨幅为2.3%,其中2016年是过去11年中的曾经最高值。12月份的平均价为$607,280,比2019的12月上涨了17.1%。

同时,CREA(加拿大房产协会)补充道:除掉上述的两个最火爆市场,其他地区的房屋平均值相对较低,也就是说拉低了$130,000。12月的红利主要来自于安省的Belleville, Simcoe, Ingersoll, Woodstock 和Lakelands地区的市场繁荣,这些区域的房价比2019年同期高30个点。而卡尔加里和埃德蒙顿地区的房价涨幅相对平缓,分别为1.5%和2.7%。

TD银行预测销售和房价会有所降温

TD银行经济师Rishi Sondhi 感叹道:这是多么吸引眼球的年末红利啊!高收入职业薪资的强势,前所未有的低房贷,市场上不断增加的供应量以及大量的刚性需求都是促成全年房市火爆的因素。“展望2021年,我们在一季度会看到销量和售价有所降温,然而令人担忧的是,12月的劲爆表现会导致我们对于未来的预测比较困难。”

CREA的总经济师在一份报道中也提示说,2021年全国都会经历一个非常关键的供应链问题。新年伊始,在MLS数据库的新上市房数量下降到100,000套,是过去30年以来的最低值。即使同五年之前相比,那时的数量也将近250,000套。鉴于目前的数据,我们预计未来会有一个非常高的市场供应和需求量,因而接下来的销售量和房价也会随着未来几个月的存量房的数字而变化。

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